삼성원룸

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작성자엑스맨 조회 1회 작성일 2020-11-22 00:24:57 댓글 0

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충격, 삼성전자 여직원의 자취 현실ㅣ나는 자취생이다E05 Korean apartments tour / Korean officetel

침대에 누워
눈을 감으려는 당신을
못 자게 하는 것이
나의 목표






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안선생 이메일 : mangoo99@naver.com
안선생 인스타 : https://www.instagram.com/mr.ahn_



BGM

Music provided by 브금대통령
Track : 어리둥절 -

Track : Another Basement -

Track 나는야 장난꾸러기 - httpsyoutu.beMYLjqNApdTE
Track : 스파이 -


✔️Music provided by 나눔 뮤직
✔️Track - 작곡일기 트리오 - Autumn Bossa
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✔️Track - SIRUBA KITE - JUNGLIAN(23 Dmnt)
✔️soundcloud - https://soundcloud.com/23dmnt
✔️Track - PerituneMaterial - Musicbox Pleasant
✔️Soundcloud - https://soundcloud.com/sei_peridot

Korean apartments tour / Korean officetel

[삼성원룸] 퀸즈빌 내부 동영상

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수원시 영통구 원천동 삼성전자 옆 근생빌딩(원룸) 36호실 빌딩매매입니다.11억 7천이면 나도 빌딩건물주~~

안녕하십니까?미친가격,미친정보 매드부동산tv입니다.
오늘은 수원시 영통구 원천동 삼성전자 본사 옆에 소재한 수익형부동산을 소개하고자 합니다.
경부고속도로 수원신갈ic를 기점으로 수원신갈 ic에서 출발하여
삼성3거리에서 좌회전하며 원천동삼성아파트
1차까지 오시면 됩니다.
거리는 약 4km 정도 됩니다.
맞은편은 현대자동차정비센터 현대블르핸즈가 본 건물 맞은편에 있습니다.

본건 옥상포함 8층건물입니다. 주변에 삼성전자 및 협력회사등이 많이있어 원룸형 주택의 수요에 발맞춰 본건과 같은 건물들이 20동 정도의 건물들이 있습니다.
그만큼 수요가 많다는 것을 증명합니다.
현재 본 건물의 36호실 모두
만실인 것을보면 수요가 많다는 것이 증명되었죠?

1층은 추차장과 엘리베이터공간,계단실등으로 이루어져 있고
2-7층까지 각층 6호실로 이루어져있습니다. 8층은 옥상입니다.
면적은 74평위에 철근콘크리트조
공업지역에서 일반주거지역으로 2015년 변경되었으며 과밀억제권역입니다.

호당 관리비는 6만5천원으로 건물위탁관리비용으로 충당합니다.
호당관리비 구성을 보면 수도,청소비,인터넷사용료가 포함되어있습니다.
결론부터이야기하자면 매수가 11억7천만원이면 인수할 수 있고 현재 공실없는 상태에서는 매월 880만원의 월세가 나오는 즉 건물,토지보유세를 제하더라도 년 수익률 6.5%의 수익이 안정적으로 얻을 수 있는 연금형 근생빌딩입니다.

보수적으로 11%의 공실이 있더라 하더라도 5.5%대의 수익을 안정적으로 가져 가실 수 있으며 향후
부동산 가치의 상승과 건물상각부분을 감안하더라도 위치상 토지가치의 상승분은 덤이라고 볼수 있습니다.

관리위탁하는 비용은 각호에서 내는 건물 관리비로 충당함으로 추가 비용이 없으니 안정적이라 현 은행 이자에 비하면 안정적인 수익률이기에 투자가치로서 추천드립니다.

현재 깨끗한 건물상태와 각 복도등 엘리베이터 모두 관리상태가 좋습니다.

31개호실은 월세로
매월 881만원의 수입이 발생합니다.
삼성전자 및 협력회사들이 주위에 많은 지리적인 장점이 있어 공실률이 적으며 건물관리하는데에 어려움이 없는 수익형 부동산입니다.
매매가는 21.5개이며 실투자금은 11억7천입니다.
현재 건물대출금 5억9천 승계 받으실수 있으며
전세보증금이 3억9천이 있기에 그러합니다.
수익률 계산해 보겠습니다.
월수익 880만원에서 매월대출이자 150만원 제하면 년 수익 8760만원이 나옵니다.
거기에 건물과토지보유세 545만원을 제하면 8215만원이 나오죠..
실제투자금 즉 인수액은 11억7천만원으로 매월 7%의 수익률이 나옵니다.
보수적인 수익률을 보자면 공실률 11%로 감안해서 계산해본겁니다.
즉 4개의 호실이 항상 공실이라고 가정한겁니다. 5.8%의 수익률이 나옵니다.

추가대출을 받으실수 있는 능력의 소유자라면 저리의 대출을 받아 현재의 전세를 월세로 전환한다면
더높은 수익률을 이룰수도 있습니다.

임대사업자로 등록하여야 하며
건물관리는 위탁함으로서 크게 신경쓰지않으면서
매월 연금형식의 수입이 창출되는 부동산입니다.
또한 본건의 위치여건상
부동산가치의 상승은 건물감가
상각부분을 추월하기에 추가적인 소득도 생길겁니다.

임대사업자의 소득세등과 관련한사항들 및
그 외 궁금한 사항들은 매드부동산 tv이로 연락주시면 됩니다.

전원주택물건으로
다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
#수익형부동산,#수원영통,#수익률7%

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